Aparthotels chics et pas nécessairement chers

L’Opéra Garnier à Paris a été choisi comme quartier qui abritera prochainement un Adagio City Aparthotel (voyage.youvox.fr). Avec la même offre d’appartements équipés qui sert comme modèle en général pour les Adagio City Aparthotels, le nouveau proposera des hébergements allant du studio 2 personnes au 2 pièces pour 4 personnes. Une touche de luxe en plus, il y aura des duplex dans l’immeuble haussmannien sélectionné qui donneront sur les toits des grands magasins. Les équipements en commun ne sont pas en reste, avec la salle de fitness, le Wi-Fi (disponible dans tous les appartements, ainsi que les parties en commun), et coin business avec accès Internet et disponibilité d’ordinateur et d’imprimante. Dans chaque appartement, le client bénéficiera de climatisation ainsi qu'une mini-chaîne Hi-fi, des chaînes de télévision internationales et une table et un fer à repasser. En plus l'Adagio City Aparthotel sera à côté des boutiques de luxe, des grands magasins et le siège d’un nombre important de sociétés déjà installées dans le quartier.

Un aparthotel de luxe, mais sans les prix de luxe, pourrait être la devise du nouveau Space Apart Hotel qui se trouve dans le quartier à la mode de Westbourne Grove à Londres (prweb.com). Avec un clin d’œil au modèle américain, ce type d’aparthotel « boutique » remodèle de façon fondamentale les attentes des clients pour les séjours de courte durée. La différence de prix par rapport aux hôtels conventionnels peut être considérable : « seulement » £100 par nuit dans un appartement dans un aparthotel par exemple, comparé à £200 ou plus par nuit dans un hôtel traditionnel du même standing. Ainsi les clients au Space Apart Hotel, qui sont principalement des cadres de grandes sociétés et ceux qui sont en voyage d’affaires, jouiront du niveau de luxe auquel ils sont accoutumés, y compris le téléviseur LCD/Plasma de 32 pouces dans chaque appartement. L’aparthotel propose des services variés et étendus : la réception qui fonctionne 24 hrs / 24 en est un exemple. Situé entre le quartier nouveau chic de Notting Hill et le grand centre cosmopolite et commercial qui est le West End, les clients de Space Apart Hotel sont bien placés pour des excursions en hyper-centre-ville. Ailleurs dans la capitale, d’autres aparthotels appartenant à d’autres groupes s’appuient sur d’autres positionnements marketings complémentaires. Les Citadines au quartier de Barbican en est un cas ; toujours en hyper centre-ville, le cadre change du nouveau chic pour devenir plus axé sur l’accès à proximité à des spectacles et lieu de culture.

Pour changer encore de cadre, lifepr.de apporte une information sur l’aparthotel de Borkum en Allemagne. Similaire aux stratégies de marketing ci-dessus, l’Aparthotel Cashelot propose « plus de performance avec moins de dépenses ». L’aparthotel travaille en étroite collaboration avec les chemins de fer allemands, la Deutsche Bahn. Les avantages pour le client comprennent la gestion facilitée du déplacement par chemin de fer et de l’hébergement en même temps : à partir de l’aparthotel il peut réserver précisément le ticket de transport qu’il veut. D’autres peuvent profiter sur place de Borkum, la seule île allemande de la Mer du Nord qui possède son micro-climat et où il fait un temps typiquement meilleur qu’ailleurs dans le pays. Bien situé pour aller sur la plage, l’aparthotel propose différents services aux clients et une variété de tailles et de capacité d’accueil des appartements.

Les prestataires de bureaux équipés veulent payer moins cher aussi

La société leader en prestations de bureaux équipés, Regus, quitte son pays natal, l’Angleterre. Pour des raisons fiscales, elle installe son siège au Luxembourg (business.timesonline.co.uk, contact Heath Aston). Avec de nouvelles conditions fiscales plus avantageuses, Regus créera aussi une société holding pour le Royaume Uni à Jersey et l’appellera New Regus. Regus a indiqué que son déménagement au Luxembourg devait l’aider à réduire ses impôts globalement. L’entreprise a 900 agences dans 71 pays. « Le Luxembourg a été sélectionné parce qu’il répond à tous nos critères y compris une plus grande certitude et une plus grande stabilité pour les obligations fiscales du groupe Regus pendant que le groupe continue à développer à l’échelle mondiale », a dit la société. PDG Mark Dixon, domicilié à Monaco, a dit : « les motivations fiscales font partie des raisons (pour déménager), mais cela fait longtemps que nous avons cette idée et nous la voyons comme une façon de rendre nos activités internationales ». Il a rajouté : « nos offres s’avèrent encore plus attractives aux entreprises globales et aux petites et moyennes entreprises pendant cette période d’incertitude ». Les bénéfices avant impôts pour les six mois jusqu’en fin juin 2008 ont augmenté de 39%, et les revenus ont augmenté de 23,3%.

United Business Centres (UBC) plc et British Telecom ont créé un joint venture en juillet pour la mise en place de centres de bureaux équipés à différents endroits au Royaume Uni (choregus.co.uk). L’un des premiers clients pour le centre à Fleet est Nexus Technology, un éditeur de logiciels spécialisé dans la conformité et gouvernance des entreprises, ainsi que la gestion du risque. Nexus quitte un espace bureau traditionnel pour le centre UBC. Mary Saunders de Nexus a dit : « nous recherchions un espace bureau personnalisé avec un bon rapport qualité-prix et qui était en même temps plus souple qu’un bail conventionnel. UBC Fleet correspondait exactement à ce que nous voulions : un bureau moderne bien équipé, des salles superbes de conférence et de réunion avec toute la technologie dernier cri et le support du personnel de UBC sans les soucis de l’administration des bureaux ». Selon UBC, l’installation de Nexus Technology dans ces bureaux équipés à Fleet devrait avoir des avantages considérables pour le client qui se trouverait ainsi dans une localisation de premier rang pour les entreprises, à côté de l’autoroute M3 et très près de la gare ferroviaire.

Les bureaux équipés et les appartements équipés vont de pair dans le plus grand projet de construction de la ville capitale de la Jordanie, Amman (skyscraperlife.com). Le promoteur, Abdali Investment and Development PSC, indique que des investisseurs arabes étrangers et locaux devront poser les fondations à partir de maintenant sur 51 sites dans le nouveau quartier du centre-ville. Le marché de l’immobilier en Jordanie se porte bien et le projet d’Abdali qui vaut $1,5 milliards est un joint venture moitié-moitié entre la société d’investissement en immobilier la plus grande du pays, Mawared, qui appartient à l’état, et le groupe Oger qui est la propriété de la famille du Premier ministre libanais récemment décédé, Rafik Al Hariri.

Appartements équipés - les Britanniques chez eux et chez les autres

Le Portugal n’a pas fini d’attirer les Britanniques, surtout sur le plan des investissements en aparthotel et appartements équipés. Sur le site de folha.uol.com.br (contact Luís Miguel Lourenço, de la Lusa) voici des informations sur la construction d’un grand complexe touristique dans la ville de l’Alentejo Mértola à partir de 2009. C’est grâce à l’investissement de 180 millions d’euros par l’investisseur venant de la Grande Bretagne, la société Mount Eden Golf & Country Club. Elle a sélectionné la ville de Mértola avec son calme, son château médiéval et son église des 12ème et 13ème siècles, dans le bas Alantejo au sud du Portugal. Les projets d’information approuvés par la municipalité de Mértola et son maire, Jorge Valente Pulido, la construction portera sur une période totale de huit ans. Cependant et en conformité avec les lois du marché et le succès espéré du projet, cette période se verrait même réduite à quatre ans seulement. La tour aparthotel sera du niveau quatre étoiles et sera complétée par d’autres immeubles hôteliers pour donner un total de 605 logements et 3.000 lits, dont 234 appartements. Un terrain de golf 18 trous et d’autres équipements sportifs tels un club et une académie de golf, un club de tennis, un bowling, un centre d’équitation et des piscines collectives viendront s’ajouter aux prestations. La clientèle est identifiée comme étant le regroupement de clients de classe moyenne en tant que touristes et amateurs de tourisme de nature associé au golf.

En Grande Bretagne elle-même, et spécifiquement à Aberdeen, le manque de chambres d’hôtel de bonne qualité à un prix raisonnable a poussé les voyageurs business vers des appartements équipés. Cette évolution dans les préférences a été renforcée par l’utilisation par des entreprises de prestataires venant de l’extérieur et travaillant sous contrat sur de projets pendant plusieurs mois. Les appartements équipés représentent alors un compromis intéressant qui permet à ces travailleurs de se poser et d’avoir leur « chez eux » pendant la durée du contrat. C’est dans cette optique que la société Parkhill Apartments à Aberdeen a été lancée. Visant le secteur des appartements équipés de haut standing, son premier projet est la construction de 11 appartements de ce type à Cala Homes, Aberdeen. Tous les appartements sont occupés ce qui permet de qualifier le projet de succès indéniable. Chaque appartement est entièrement meublé et propose les services typiquement disponible dans des hôtels classiques mais dans un cadre de « chez soi ». En termes d’espace, chaque appartement est équivalent à une suite de luxe dans un hôtel avec en plus l’accès à une cuisine complètement équipée. C’est un exemple des hébergements en appartement équipé qui augmentent dans la Grande Bretagne en général pour répondre à un besoin de coût réduit et de commodité augmentée que les chambres d’hôtels classiques ne sauraient pas satisfaire. Beaucoup d’entreprises cherchent à réduire leurs charges à cause des conditions économiques actuelles, et à minimiser en particuliers les frais de déplacement. Les appartements équipés apportent la solution au problème et servent aussi comme passerelle utile dans des cas de mutation.

Quand bureau équipé ryme avec expansion et écologie

La société de Bruntwood en Angleterre poursuit son plan d’expansion pour son activité de bureaux équipés au centre et au Nord de l’Angleterre. Pour cette année, 1500 postes de bureaux sont prévus dans les villes de Manchester, Leeds, Cheshire, Liverpool et Birmingham. En 2009, Bruntwood doit récidiver en portant le nombre total de postes de bureaux à 2200. L’expansion est favorisée par une stratégie d’acquisition et s’accompagne d’une politique de prix très compétitifs. Inclus dans les tarifs de bases sont plusieurs services qui sont souvent facturés en sus par d’autres prestataires. Un autre avantage qui vient du fait que Bruntwood est propriétaire des immeubles est que les clients peuvent afficher une présence sous leur propre nom à la réception, au lieu de l’anonymat habituel dans d’autres établissements. Ainsi Bruntwood renforce la relation avec le client, un point primordial de leur mission en tant que société. Ce relationnel augmente la fidélité des clients qui passent souvent d’une taille de bureau équipé à une autre dans l’univers de Bruntwood, parfois même vers des bureaux conventionnels du même prestataire. Bruntwood est devenu ainsi l’un des plus grands propriétaires en immobilier commercial dans le Nord de l’Angleterre et la demande pour ses bureaux équipés dans les quatre-vingt-cinq immeubles dont elle est propriétaire est restée forte en 2007.

L’esprit créatif en bureaux équipés se manifeste à Dubaï où la transformation d’un parking dans le domaine du World Trade Center de Dubaï permettra d’achever la première phase d’un centre d’affaires dans le cœur « business » du pays. Cette première phase qui se terminera en 2010 englobera 18.000 mètres carrés de bureaux équipés haut de gamme, ainsi que des appartements, des appartements équipés, des commerces et encore des emplacements de parking. L’objectif du domaine du Trade Center est de devenir une destination de « lifestyle intégré » qui marrie le commercial avec le résidentiel et les loisirs. C’est une extension originale de l’une des économies les plus dynamiques du Moyen Orient, autant par son attention à l’égard de l’environnement que par son souci du confort des habitants. Non seulement les immeubles seront conçus dans le respect écologique avec des espaces éclairés naturellement et des terrasses en harmonie avec le paysage, mais les bâtiments seront en plus reliés entre eux par des passerelles climatisées pour piétons. Des locataires pour les bureaux équipés et pour les appartements équipés devront s’installer à partir de 2010, et le World Trade Center proposera bientôt des opportunités d’investissement pour des individus, des groupes de développement et plusieurs groupes importants d’hôtellerie. En raison de cette combinaison de business et de loisirs et l’équilibre attractif entre le travail et le lifestyle haut de gamme avec shopping, restauration, spectacles et culture, le projet devra avoir un impact considérable sur le Moyen Orient.

Ailleurs à Dubaï sur l’île de Al Reem, d’autres projets de bureaux équipés sont en cours. Les travaux d’excavation ont été achevés pour les Hydra Corporate Towers. Ce projet qui est destiné à être terminé en septembre 2011 met lui aussi l’accent sur l’optimisation des espaces et de la lumière. Tout est conçu pour encourager la réflexion innovatrice en business dans un cadre qui inspirerait de nouvelles idées et stratégies de business.

Adagio City Aparthotels continue son expansion

Acteur important dans le domaine des aparthotels, le groupe Pierre et Vacances joue sur sa stratégie de proximité (invest.fr). Connu pour son réseau Adagio City Aparthotels, le groupe est aussi leader européen des résidences de vacances. Son modèle de business ne ressemble pas aux autres, dans le sens où il fait à la fois la promotion immobilière et aussi l’exploitation et la commercialisation de séjours en résidences de loisirs et en villages de vacances.

L’Adagio City Aparthotel à Bâle est alors la nouvelle manifestation de la marque d'aparthotels issue de la Joint Venture entre le Groupe Pierre & Vacances et Accor. Il suit la politique de la marque en proposant des appartements de standing 3 et 4 étoiles avec services à la carte pour des séjours de moyennes et longues durées. Le même slogan s’applique : «comme chez soi, loin de chez soi». Avec Bâle, Adagio City Aparthotel compte aujourd'hui 20 aparthotels, soit plus de 2500 appartements du studio au 3 pièces. Ses autres implantations se trouvent au cœur d’autres grandes villes en Europe telles Paris, Aix-en-en Provence, Bordeaux, Annecy, Marseille, Monaco et Rome. La marque vise la mise en opération de plus de 50 aparthotels en Europe avant fin 2012.

Tout dernièrement donc(emd.net), Adagio City Aparthotel s'implante à Bâle, le carrefour qui relie la France, l'Allemagne et la Suisse. C’est un emplacement en quelque sorte miroir pour Pierre et Vacances : d’un côté, Bâle est un centre dynamique pour l’économie des trois pays, tout en permettant de nombreuses activités touristiques, culturelles et vacancières. Un autre atout de la ville pour les Français est qu’elle n’est qu’à 3h30 de Paris en TGV. Strasbourg, Fribourg et Zurich sont encore plus près. Le nouvel aparthotel se trouve en centre ville, proche à la fois du Rhin, de la vieille ville et du palais d’expositions. Il propose 77 appartements et suit le modèle déjà établi par le groupe Pierre en Vacances, les appartements allant du studio pour 2 personnes au 2 pièces 4 personnes. Chaque appartement bénéficie entre autre d’une climatisation, une cuisine équipée, coin affaires et une salle de bain. Les équipements en commun pour tout client d’appartement équipé comprennent une salle de remise en forme, une salle de petit déjeuner, un accès Wifi (en sus) et un parking couvert privé (également en supplément). Plus original peut-être, l’aparthotel s’est vu discerner le label « Minergie », label suisse pour les structures qui garantissent à la fois une haute qualité de confort et de performance énergétique. En termes pratiques, l’aparthotel héberge une pompe à chaleur air-eau qui se sert de l’air externe comme source de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude. Ainsi que cette installation technique pour la production et la circulation de la chaleur, c’est l’enveloppe de l’immeuble (toiture, sol, murs, fenêtres, portes et plafonds, par exemple) qui est scrutée pour voir si le niveau justifie le certificat de Minergie. Sa classification touristique est « résidence 3 étoiles », et on y parle français, anglais et allemand avec des horaires d'ouverture de la réception 24h / 24, 7 jours sur 7.

Bureaux équipés en Europe - prestige et fidélité

NCI Locartis renforce son offre “européenne” en matière de bureaux équipés avec son centre d’affaires construit à Bruxelles (nci-bureau.be). Le centre qui a ouvert ses portes récemment accueille maintenant des sociétés dans un espace avec plus de 60 bureaux équipés dans un immeuble de haut standing au Square de Meeûs. Entre autre chose, la société vante la situation prestigieuse dans la capitale européenne au cœur du Quartier Leopold et entre le Palais Royal et le Parlement Européen. Les bureaux sont loués sous contrat flexible de location de 3 mois, 6 mois, un an ou plus, avec la possibilité de lots semi-privatifs de bureaux (« bureaux commandés », entre autre). Il est également possible de louer des bureaux à la journée. Les locataires, selon le bureau loué, peuvent jouir d’une vue sur le Square de Meeûs, une cour intérieure ou la Rue du Luxembourg. A l’intérieur, des salles de formation et de réunion pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes et un hall d’entrée prestigieux ouvert sur deux niveaux s’ajoutent aux prestations. A l’extérieur, les transports en commun (métro, tram, bus et gare) se trouvent tous à proximité et l’accès à la petite ceinture de la ville facilite l’accès aux différentes autoroutes.

Du nouveau aussi en Angleterre où un nouveau Centre d’Affaires avec bureaux équipés s’est ouvert dans la région de Northumberland. Avec presque 1.000 mètres carrés de superficie, le United Business Center dans le Parc d’Affaires de Northumberland à Cramlington, fait partie aussi du réseau national des United Business Centers en Angleterre. Avec pour cible des sociétés de toute taille y compris les grandes sociétés qui souhaitent plus de souplesse dans les possibilités de location, le projet est en partenariat avec Gladman Developments de Cheshire. C’est ainsi que le réseau des United Business Centers s’étend pour la première fois vers le nord-est, un nouveau pas vers l’objectif de mettre sur pied 45 centres avant la fin de 2008. Cet objectif ambitieux s’est partiellement réalisé avec une expansion pendant la première partie de 2008 d’une base de cinq centres jusqu’à vingt-cinq. En dépit du marché de l’immobilier qui est en recul en ce moment, la demande pour des bureaux équipés avec des conditions souple de location est en croissance marquée, poussée par les conditions économiques actuelles. La vision de United Business Center repose sur la réalité des faits vécus avec leurs cinq centres d’origine, où beaucoup des clients pour les bureaux équipés sont restés avec United Business Center pendant leur cycle de croissance, convaincus par l’accès à des bureaux et des services de qualité dans le cadre d’un accord de location flexible. Les entreprises qui viennent de se lancer ainsi que les petites sociétés ont la possibilité d’une large gamme de services pour un abonnement mensuel unique, et peuvent rajouter de l’espace à chaque stade de croissance de leur organisation. Avec son réseau national, UBC atteindra la position du numéro 4 au Royaume Uni parmi les prestataires de centre d’affaires avec bureaux équipés à la fin 2008, et pense continuer son axe d’expansion en 2009 aussi.

Les investisseurs en aparthotels recherchent du soleil

Sur le site de pr-usa.net, on avance la théorie que les investisseurs britanniques seraient plus attirés par des projets d’aparthotel aux Philippines qu’en Europe. La directrice de marketing de PLC International pour Pacific Concord Properties, Beth Collingz, fait savoir qu’un sondage publié récemment par l’organisation « UK National Savings & Investments » (Epargne et Investissements Nationaux du Royaume Uni) a révélé des surprises : en particulier, 84% des gens âgés de 18 à 30 ans pensent qu’un achat immobilier à l’étranger serait plus accessible qu’au Royaume Uni. Les gens qui souhaiteraient acheter une maison pour la première fois auraient tendance à renoncer à une transaction en Grande Bretagne, à cause du prix élevé d’entrée et les problèmes actuels d’obtention de crédit. Le mauvais temps encouragerait aussi les gens à regarder d’autres coins dans le monde où le soleil est plus en évidence et les tarifs plus abordables. Le phénomène des jeunes gens qui achètent à l’étranger et qui louent au Royaume Uni est en phase de croissance, le budget typique pour un achat étant moins de £200.000 (255.000 euros). La Barclays Bank avait précédemment fait état de 18.000 Britanniques qui souhaitaient acheter un bien immobilier à l’étranger, le double du nombre par rapport à l’année avant. L’intérêt pour les Philippines est stimulé par les prix relativement bas dans ce pays comparé à l’Europe et surtout au Royaume Uni ainsi que les facilités de paiement avancé pour les promoteurs. L’aparthotel ou « condotel » permet une utilisation partielle comme résidence secondaire, en dehors de périodes de location pour dériver des revenus équivalent à 8 – 14% de retour sur investissement, selon Madame Collingz.

En Europe, les aparthotels se construisent toujours, cependant avec des fortunes mixtes. Sur homesoverseas.co.uk, la « Côte Bleue » du Portugal ne souffrirait pas des effets du climat économique actuel, selon Charles Robert, dirigeant de l’agence à Lisbonne de IRG Portugal. Les deux aparthotels quatre-étoiles construits avec hôtels cinq-étoiles, marina, casino et clubhouses plairaient aux visiteurs dans le cadre de la station balnéaire de Troia, déjà connue pour son parcours de golf. Moins traditionnelle que d’autres destinations au Portugal pour les vacanciers, Troia bénéficierait d’une demande toujours aussi forte de la part des visiteurs et des investisseurs.

En contrepartie, à Lanzarote aux îles Canaries, le destin d’un certain nombre d’hôtels reste à déterminer (webwire.com, contact : Nick Ball). Pas moins de dix aparthotels, ainsi que huit hôtels cinq-étoiles et d’autres projets de construction font l’objet d’une déclaration d’illégalité par la Cour Suprême des îles Canaries. Le problème de base est l’accord donné par des conseillers municipaux dans certaines villes pour des projets non-conformes aux réglementations de 2000 qui stipulaient des conditions minimums de standing pour tout nouvel hôtel. De plus, ces projets auraient bénéficié par la suite de financement avec des fonds publics. Les réglementations devaient faire en sorte que la construction à Lanzarote soit mieux maîtrisée, surtout en respectant la déclaration UNESCO de biosphère protégée attribuée à cette île en 1994. Il reste à voir dans quelle mesure une solution pourra être trouvée pour satisfaire aux exigences de tout le monde, d’un côté sur le plan de l’environnement et les réglementations, et de l’autre côté sur celui de l’emploi local, ainsi que l’économie de l’île.